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Valoración de Activos Horwath HTL
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Expertos y profesionales, hemos realizado más de 2000 valoraciones hoteleras en todo el mundo

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Valoración de Activos

Informes Expertos y profesionales

Desde un único activo hasta carteras localizadas en varios países, los expertos en valoración hotelera de Horwath HTL proporcionarán una valoración de mercado justa e independiente. Contamos con expertos con títulos RICS y MAI que han trabajado en diferentes mercados durante muchos años y poseen una enorme base de datos de conocimiento para aprovechar.

Los hoteleros y los desarrollos turísticos son bienes inmobiliarios complejos, con un importante valor de uso de territorios, según su rendimiento operativo. Su rendimiento es mucho más susceptible a fluctuaciones del mercado, cuestiones de ubicación, sofisticación de gestión y alta inversión de capital, que otros bienes inmobiliarios como las oficinas o los comercios. Debido a esto, la valoración de hoteles requiere especial conocimiento del mercado y experiencia en productos. Actualmente, Horwath HTL es la principal compañía experta de la industria a la que recurre la mayoría de los propietarios de hoteles, prestamistas y operadores para optimizar la rentabilidad de sus inversiones. En Horwath HTL, empleamos un sofisticado método de valoración de Flujo de Efectivo descontado (DCF, Discounted Cash Flow), reconocido como método estándar por los inversores del sector hotelero. Según nuestra experiencia, los inversores sofisticados utilizan costo de reposición y comparaciones de ventas únicamente como referencias secundarias. El proceso de valoración de DFC abarca un análisis del mercado, la cuantificación de la demanda actual y futura del mercado y, principalmente, la proyección del posible futuro funcionamiento y desempeño financiero, a partir del asesoramiento sobre sus características y atributos competitivos. Las tasas de descuento basadas en las tendencias de inversión dominantes y los costos promedios ponderados de deuda y patrimonio se aplican a los flujos de efectivo de la red proyectados, y se añaden para calcular el valor actual de la propiedad. Frecuentemente, también identificamos las potenciales posibilidades de crecimiento asociadas al reposicionamiento estratégico mediante la renovación de la marca y/o mejoras de capital para calcular un valor que refleje el rendimiento óptimo de un activo. Las valoraciones de Horwath HTL se consideran opiniones independientes y expertas, y son un prerrequisito para: Compradores, inversores y fondos de inversión: para la adquisición o enajenación de propiedades únicas o portfolios de inversión

Propietarios y promotores: para la planificación de estructuración de acuerdos, financiamiento o enajenación de bienes
Bancos e instituciones financieras: para análisis pre-hipotecario o situaciones de resolución e insolvencia

TIPOS DE PROYECTO ADECUADOS:

  1. Adquisición de territorios (utilizando el análisis de valor de terrenos residuales)
  2. Transacción de activos
  3. Participación de deuda y patrimonio
  4. Revisión previa al préstamo o de refinanciamiento
  5. Due diligence para adquisiciones o enajenaciones
  6. Listado del mercado de valores
  7. Base para joint ventures o la estructuración de sociedades
  8. Revaloración de activos para la confección de balances

Nuestros servicios de valoración incluyen:

  • Valoraciones de contratos de gestión hotelera y compañías de franquicia
  • Apelación de tasación de impuestos sobre bienes inmuebles y testimonio de expertos ante el tribunal
  • Testimonio de valoración de expertos para procedimientos de apertura de juicios hipotecarios o de quiebra
  • Propósitos de cuentas: resumen de valoraciones anuales realizadas para diversos operadores y propietarios e inversores
  • Viabilidad: estudios realizados en todo el mundo con fines de viabilidad hotelera en nuevas conversiones de desarrollo y operaciones existentes
  • Peritajes/Revisión de alquiler/Renovaciones de contratos: actuar tanto en nombre de propietarios y arrendatarios como de inversores y aseguradores

Casos de Éxito

  • melia
    Asessoramiento Estratégico y Transacciones Hoteleras, Gestion de Activos Hoteleros, Interim Management, Valoraciones Hoteleras

    Villaitana Wellness, Golf & Business Resort

    Descripción del proyecto:
    Proyecto desarrollado sobre un suelo de 1,600,000m². Se trata de un High end resort, que suponía una inversión inicial de 140 millones de euros agestado inicialmente al grupo Starwood Hotels & Resorts.

    Estado del proyecto:
    En la actualidad el proyecto cumple con el plan de negocio previsto. En estos momentos estamos trabajando en la búsqueda de un inversor que pueda sustituir al pull bancario.

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